Hågelby

 
 
Till mäklarfirman har, bland flera spekulanter, anmält sig en speciellt intressant anbudsgivare. Personen har en gedigen bakgrund och har uppvisat en ovanlig kompetens via ett osignerat CV.
 
- En raffinerad affärsplan har presenterats, i korthet:

• Huskomplexen vid Hågelby Gård köps kontant till angivet pris: 6 miljoner.
• Marken hyrs med tomrätt med erbjuden prisreduktion 75% under två år och 50% det tredje året. Motsvarar 2 år helt gratis. Kostnaden endast 0,538 miljoner för tre år.
• För BRS´s arrendemark (~31.000 kvm), som nu ingår i exploatörens tomträtt, tas en marknadsmässig hyra 4% av markvärdet (0,04 * 10,85 miljoner = 434.000 kronor　per år). Under tre år ger detta en inkomst till exploatören, från BRS, av 1,3 miljoner kronor.
• Matjorden på övrig mark skalas av till 3 dm djup och säljes för 50:-/m³. Förtjänst 2,5 miljoner kronor.
• 250 stugor inköps i moduler från lågprisland och uppförs på plintar, för lånade norska pengar.
• Stugorna uthyrs antingen per person á 300:- eller per stuga á 900:- per dygn. Trångboddheten i Botkyrka kommun är omvittnat stor. Bostäder kan således ordnas till äldrevården, invandrare och asylsökande, asfaltläggare och övriga byggnadsarbetare från Storstockholm.
  Inkomst 250 * 900 * 365 = 82 miljoner per år. Dvs inkomst 246 miljoner på tre år.
• Husvagnar: 200 platser * 230:-/dygn * 365 dygn/år * 3 år = 50 miljoner på tre år.
• Det tredje året säljer exploatören huskomplexen vid Hågelby Gård för 10 miljoner. Vinst 4 miljoner.
• Det tredje året monterar exploatören ner alla stugor och säljer dem för inköps- och uppmonteringskostnaden. Lånen löses. Vinst 0 kronor.
• Det tredje året förs alla pengar över till kapitalförvaltning i främmande land.
  Summa Vinst = 303 miljoner.
• Det tredje året inställer exploatören alla betalningar och går i konkurs via något av sina företag, som inte har eget kapital.
• Exploatören har tjänat bra, stuggästerna har haft låga kostnader och är nöjda.
• Botkyrka kommun står med Svarte Petter och är tvingade att återställa marken.

Botkyrka kommun, som tagit del av anbudet, tycker att affärsidén ser "spännande" ut.
 
Mäklare: J.Mygelby´s International Real State
För vidare information: Ring